兩江匯大樓租賃招商

競爭性比選公告

  1.比選條件

本比選項目兩江匯大樓租賃招商，已由重慶金鼎日用雜品有限公司比選招標方案文件批準進行招商，比選人為重慶金鼎日用雜品有限公司，現對該項目的租賃進行公開競爭性比選。

  2.資產概況與比選范圍

2.1 資產地點：重慶市渝中區新華路4至10號

2.2 資產概況：（1）資產面積：2433平方米。

（2）房屋總層數：10層樓。

（3）建筑完工時間：1984年。

（4）資產現狀及主要存在問題：①前期政府及解放碑街道統一安裝外立面房屋玻璃有安裝質量問題且有局部缺失；②房屋未做過室內消防系統，缺少消防基礎設施設備；③房屋室內用水用電燃氣及排水系統等基礎設施均為八十年代基礎建設；④前期室內拆除后部分樓板有空洞情況，后期改造需進行樓板加固；⑤詳情參照附件（重慶交大建設工程質量檢測中心有限公司重慶博鼎建筑設計有限公司出具的《房屋建筑鑒定報告》）。

注：房屋現狀及具體存在問題一切均以實地及本次全面安全性鑒定結果為準，參與比選招租商家務必看清和了解所承租資產現狀及瑕疵。意向承租商家一旦繳納投標保證金參與比選，即表明已了解和認可所承租資產品質、瑕疵等一切情況，并嚴格根據房屋鑒定報告內容及建議進行后期改造。比選人不保證所租賃資產品質及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。

2.3 本次租賃條件：（1）租賃范圍：整棟租賃，以產權證面積2433平方米為合計租賃面積。

（2）租金：不低于150萬元/年；第二年開始在上一年基礎上每年遞增漲幅3%。

（3）免租期限：3個月（簽訂租賃合同之日起）。

（4）租賃年限：10年。

（5）租金繳納方式：①在簽訂租賃合同前，繳納履約保證金100萬元；②首次支付：自租賃合同簽訂之日起5日內一次性繳納一年租金；③后續租金：按年度繳納，提前一個月支付，下一年度租金于上一年度期滿前提前一個月支付。履約保證金不單獨沖抵租金，若承租方守約，承租方退租時比選人無息退還承租方。

2.4 改造要求：（1）保證金：改造裝修保證金100萬元，與首次支付的租金一并支付比選人。比選人根據承租方的各環節完工驗收合格情況，按合同中體現改造進度比例無息退還承租方。

（2）經營業態：整體業態規劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應業態為佳，合法合規運營并能達到消防安全要求即可。

（3）室內改造：由承租方負責進行室內改造，含且不僅限于建筑結構安全性鑒定、消防改造、電梯采購及安裝、室內裝修、室內水電燃氣改造及下水等租賃期間所需使用改造項目。由承租方自行承擔項目所有改造施工、物資采買、安全鑒定等涉及所有費用，并取得質檢報告及相關部門驗收審查合格資質。

（4）外立面改造：由承租方負責進行大樓外立面改造并承擔所有改造涉及費用，并應符合渝中區政府及相關部門要求。

注：①結構加固：由承租方自行進行結構加固方案備案，通過后按方案進行施工。完工后，按照《建筑結構加固工程施工質量驗收規范》由相關部門進行驗收，必要情況可以請鑒定公司進行加固后房屋鑒定評估是否達到安全及要求。若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

②消防改造：需嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程消防監督管理規定》等要求，進行改造，完工后，由相關部門進行驗收并由承租方完成消防備案，若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

③電梯安裝時持有《特種設備電梯安裝許可證》。安裝完成后，須辦理《電梯使用登記證》。

各項改造方案需經過相關部門審核通過，符合政府及相關部門要求。

2.5 基礎設施改造（室內改造、外立面改造）：

承租方對租賃物所有的基礎設施改造（室內改造、外立面改造）所添置的固定設施設備、物品等（包含但不限于室內電梯（一部）及配套相關設施設備、消防系統設施、室內裝修、室內水電燃氣改造及下水改造設施設備、外立面改造以及添置的物品等）室內外基礎設施設備所有權均歸比選人，但所有采購及改造費用由承租方承擔。無論系租賃期限屆滿承租方退租或承租方中途退租，承租方均無權拆除上述固定設施設備、物品等，亦無權影響及妨害比選人對上述固定設施設備、物品等行使所有權。

注：改造期間施工及消防等安全責任均由承租方自行承擔。

2.6 （1）簽訂租賃合同后，比選人將資產按現狀交付中標人。（2）中標人接收資產后，須先完成結構加固及消防改造，改造完成全部通過驗收并取得相應證明后，方可進行室內裝修及外立面改造，裝修及外立面改造完成后由比選人驗收通過后方可進行營業。（3）若中標人在半年（此時間為預設，可進行調整）內未完成改造，視為棄租，比選人有權收回使用權，進行重新比選。

2.7 比選范圍：比選文件要求所有內容。

2.8 比選保證金：300000.00元（人民幣），大寫：叁拾萬元整。

    2.9 代理服務費：本項目代理服務費14444.00元，由中標人在領取中標通知書前一次性支付給代理機構。

  3.投標人資格要求

3.1  本次比選要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 以企業為承租主體參與比選的須具備以下條件：具備獨立法人資格、具備有效的營業執照；

3.1.2 投標人還應在資金等方面具有相應的承租能力，詳見比選文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內容。

3.2  本項目不接受聯合體投標。

  4.比選文件的獲取

4.1凡有意參加比選者，可在2023年6月5日起至2023年6月7日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00）攜帶營業執照復印件及法人身份證明或法人授權委托書原件(須蓋單位公章)到亞太勤業工程咨詢有限公司（重慶市渝北區梧桐公館D1棟5-1）購買比選文件及其他資料。

4.2 比選文件每套售價500.00元，售后不退。

  5.投標文件的遞交

5.1  投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年  6 月 13  日 10時00分，地點為重慶市渝中區大同巷19號B幢名義層第二層部分重慶市棉麻集團有限公司大會議室。

5.2  逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，比選人不予受理。

  6.公告發布媒介

本項目的比選公告在重慶供銷集團（控股）有限公司網站及重慶棉麻集團有限公司。

  7.聯系方式

比 選 人：重慶金鼎日用雜品有限公司

地　　址：重慶市渝中區大同巷19號B幢名義層第二層部分重慶市棉麻集團有限公司

聯系人： 任老師

聯系電話：17723958679

代理機構：亞太勤業工程咨詢有限公司

地址：重慶市渝北區中渝梧桐公館D1棟5-1

聯系人：傅老師

電  話：023-67686515  13996103584

2023年6月5日