根據相關法律法規規定，重慶市再生資源（集團）有限公司擬對寧波明海商業廣場進行公開招租比選，茲誠邀符合本次比選要求的單位參加，現公告如下：

一、項目名稱：寧波明海商業廣場項目招租

二、招標人：重慶市再生資源（集團）有限公司

三、招標執行人：重慶農聯家電市場有限責任公司

四、項目概況

（一）項目定位：

1.商業經濟類。如生活超市、娛樂休閑、醫療養老、體育健身、辦公培訓等；

2.產業孵化園類：如科技產業園、電子商務產業園、物流配送產業園等；

3.城市展廳：汽車展廳、藝術展廳、劇場展廳等；

4.批發市場類：五金建材市場、海鮮市場、家具市場等。

（二）項目地點: 寧波鎮海區莊市街道明海南路1009號。

（三）項目面積：計租面積16308.53㎡（一層2234.03㎡，二層7045.08㎡，三層7029.42㎡）、配套使用面積741.53㎡，總面積為17050.06㎡。

（四）基本情況：框架結構，屬明海商業廣場部分自有產權及土地使用權，獨立高壓供電。自有電梯10臺（自動扶梯8臺、曳引驅動電梯2臺）、1套中央空調系統，水電配套齊全。

（五）注意事項：

1.標的展示時間為2023年8月2日至2023年8月8日，請競標人自行踏勘現場并充分閱讀合同模版，開標時視為已踏勘并已充分閱讀且認同合同模板相關條款，踏勘費用由競標人自行承擔。

2.房屋產權為重慶市再生資源（集團）有限公司所有，招標人為重慶市再生資源（集團）有限公司，招租比選有關工作由重慶市再生資源（集團）有限公司全資子公司重慶農聯家電市場有限責任公司負責，中標人將和重慶市再生資源（集團）有限公司簽訂租賃合同。

3.原則上，投標人應按規定時間至發標人指定現場參與開標；若投標人無法到場，可采用現場視頻連線方式參與。

五、基本商務條件和投資改造要求

投標人須符合以下要求：

（一）有意愿整體租賃，或有愿意按樓層整租（一層面積不單獨整租）；資產整體租賃優先。

（二）根據項目實際需要，合法合規改造消防，符合國家現行消防法規驗收條件。

（三）標的物以現狀交付。項目運營方負責合法依規進行合理性改造，不得擅自改動、破壞建筑現有承重結構，若承租人不使用建筑內的基礎設施設備（包括但不限于電梯、中央空調等）應由招標人決定處理方式，承租人不得私自處理。

（四）運營方案：包括但不限于經營業態、市場定位、主要運營團隊構成等基本運營框架。

（五）合同年限：原則上不高于8年；若經營業態及意向客戶商務條件較優越，可適當延長，最多不超過10年。

（六）免租期：合同期限8年，免租期為4-6個月；合同期限9-10年，免租期不超過10個月。

（七）保證金：招租比選保證金5萬元，履約保證金標準不低于2個月租金，裝修保證金標準不低于2個月租金。

（八）租金及遞增：

1.整體租賃，租金單價不低于22元/㎡/月。否則作廢標處理。

2.分層租賃，一層租金單價不低于33元/㎡/月；二層、三層租金單價不低于23元/㎡/月。否則作廢標處理。

3.遞增率，不低于每年3%。否則作廢標處理。

（九）租金支付方式：

1.原則上采用“先交租金后使用”的結算方式，按季度繳納、按半年度繳納或按年度一次繳清均可；

2.承租人應于免租期滿前三十天向出租人一次性支付首期租金，免租期不足三十天則應于免租期屆滿前向出租人一次性支付首期租金；

3.除首期租金外，承租人應于當前計費周期屆滿前三十天向出租人一次性支付下階段租金。

（十）遵守業主單位對租賃物現場安全管理的相關要求。

（十一）接受經營期間若遇標的物拆遷、改造，按裝修折舊補償，無其他補償。

六、招租比選保證金的約定

（一）招租比選保證金（競標保證金）：5萬元。

（二）招租比選保證金到賬時間：2023年8月13日12：00前。

（三）招租比選保證金的退還：發出中標通知書后15個工作日內向除第一、第二中標候選人以外的其他投標人無息退還招租比選保證金；在與第一中標人簽訂租賃合同后，無息退還第二中標候選人招租比選保證金；簽訂租賃合同后，中標候選人招租比選保證金轉為部分裝修保證金，并同時補足余額。

（四）招租比選保證金轉入賬戶如下：

賬戶名稱：重慶市再生資源(集團)有限公司

開 戶 行：重慶銀行解放碑支行

銀行賬號：010101040007563

七、受邀投標人資格要求

（一）必須是遵守國家法律法規、銀行資信良好、無不良記錄的法人，經營范圍必須包括招標文件規定的招標內容。

（二）投標人須具有與本投標行為及項目運營相適應的經濟實力。

（三）入駐項目應在業內具有較高知名度。

（四）運營團隊具備1年以上相關從業經驗。

七、受邀投標人提交材料要求

（一）企業營業執照副本（復印件加蓋公章，驗原件）。

（二）投標授權委托書及法定代表人身份證明（加蓋公章）。

（三）2020-2022年度的財務報表（加蓋公章）。

（四）經營團隊相關業績介紹（加蓋公章）。

（五）項目實施、經營管理思路及方案和其他相關技術資料等（紙質版加蓋公章及U盤電子版）。

（六）比選保證書。

（七）招租比選保證金繳納憑據。

（八）《資料遞交細則》要求的其他文件資料。

八、投標期限

2023年8月1日—2023年8月13日17:00

九、投標要求

（一）報價增幅。單價（**元/㎡/月）增幅須為0.5元或0.5元的整數倍數。

（二）投標文件。

1.紙質版標書：比選人按項目招租比選公告要求填寫并遞交《比選保證書》，同時按《資料遞交細則》要求遞交相關資料，須依照目錄順序進行排版；

2.U盤電子版：貼好項目名稱、投標人名稱，加蓋公章；

3.紙質版標書及U盤裝進投標文件袋，密封后在封口處加蓋公章。

（三）如有下列情況之一，作無效投標處理：

1.競標人不具備投標人資格要求的；

2.競標人的競標保證金未在規定時間內到賬的；

3.競標人的競標文件內容與招租項目要求有嚴重背離的；

4.出現影響此次招租比選公正的違法、違規行為的；

5.未按照此次招租比選文件規定的程序和辦法進行競標的；

6.不接受本公告第五條的。

十、流標處理方式

競價過程中出現流標或投標人不足3人的，可直接采取商務談判或競爭性談判的方式確定承租人。

十一、評標方法

（一）本次比選采取綜合評分，將各競標人綜合評分由高到低依次排序，經招標人向上級主管單位報批后，由重慶農聯家電市場有限責任公司與得分排名第一的中標候選人進行商務條件確認，并發送中標通知書。

（二）若得分排名第一的中標候選人無正當理由放棄中標資格或中標結果公示期滿后5個工作日內不簽訂租賃合同，不予退還競標保證金），重慶農聯家電市場有限責任公司再向得分第二的中標候選人進行商務條件確認，并發送中標通知書。若第二中標候選人無正當理由放棄或收到中標通知書后5個工作日內不簽訂租賃合同，不予退還競標保證金，由招標人重新組織比選。

十二、中標結果公示

中標結果在重慶供銷控股（集團）有限公司和重慶市再生資源（集團）有限公司官網上公示3日。

十三、簽訂租賃合同

在中標結果公示期滿后5個工作日內簽訂租賃合同。

十四、其他

各競標人有如下行為之一時，將取消其參加報價資格或承租資格，并沒收競標保證金，同時招標人有權追償因此而造成的經濟損失：

（一）干擾報價工作，操縱、壟斷、惡意串通報價，損害國家、集體或他人合法權益的。

（二）提供虛假證明資料，經查證屬實的。

（三）有效報價后又聲明撤銷的。

（四）逾期未繳納所須繳納全部款項的。

（五）中標人放棄中標，或以其他形式變相放棄中標。

（六）不按規定時間和中標結果與重慶市再生資源（集團）有限公司簽訂租賃合同的。

十五、聯系方式：

（一）投標地址：重慶市渝中區解放東路112號(聚興誠銀行舊址2樓市場發展部辦公室)

（二）開標地址：重慶市渝中區解放東路112號(聚興誠銀行舊址2樓會議室)

（二）聯 系 人：向老師

（三）電    話：023-63311057

附件.doc

                1.比選保證書

2.資料遞交細則及目錄

3.評分標準

4.租賃合同模板

重慶市再生資源（集團）有限公司

                2023年7月31日